Jawaban singkat — Biaya Cor Rumah 2 Lantai | Rincian & Simulasi
- Berapa harga beton ready mix per m3 di Jakarta?
- Beton K-250 FA mulai sekitar Rp985.000/m3, K-300 FA sekitar Rp1.025.000/m3 (truk mixer reguler 7–9 m3). Minimix 2,5–3 m3 lebih tinggi karena markup armada kecil. Harga final tergantung volume, jarak plant, dan kebutuhan pompa.
- Apa beda beton FA dan NFA?
- FA (Fly Ash) menggunakan additive fly ash — umumnya lebih ekonomis dan cocok untuk cor struktur standar. NFA (Non Fly Ash) tanpa fly ash — dipilih saat spesifikasi proyek atau konsultan menuntut mutu tanpa FA. Selisih harga NFA biasanya Rp35.000–50.000/m3 lebih tinggi dari FA setara.
- Berapa minimal order ready mix?
- Truk mixer reguler: minimal 1 mobil (7–9 m3). Minimix: minimal 1 mobil (2,5–3 m3). Order di bawah minimum atau lokasi sangat jauh dapat dikenakan penyesuaian ongkir.
- Apakah harga sudah termasuk pompa beton?
- Belum. Harga per m3 adalah material beton saja. Sewa pompa dihitung terpisah per 8 jam kerja (mulai sekitar Rp3,15 juta untuk pompa standar volume kecil). Bundle readymix + pompa bisa dinegosiasikan.
Biaya cor rumah 2 lantai
Estimasi biaya cor struktur rumah 2 lantai terdiri dari beberapa komponen: beton readymix, sewa pompa (jika perlu), bekisting, pembesian, dan tukang cor. Artikel ini fokus pada simulasi material beton dan pompa; komponen lain bervariasi per kontraktor dan lokasi.
- Update simulasi: berkala.
- Acuan harga beton: K-250 FA mulai ±Rp985.000/m³.
- Wilayah: Jabodetabek (ongkir dapat berbeda per kota).
Asumsi proyek contoh
Rumah tinggal 2 lantai, luas bangunan ±120 m², struktur beton bertulang standar:
- Volume struktur estimasi: 35 m³
- Mutu: K-250 FA
- Cor pelat lantai 2 + kolom/balok: perlu pompa 1 hari
- Cadangan waste: 5%
Rincian estimasi biaya (contoh)
| Beton readymix K-250 FA | 35 m³ × Rp985.000 | Rp34.475.000 |
|---|---|---|
| Cadangan 5% | ±1,75 m³ × Rp985.000 | Rp1.723.750 |
| Sewa pompa standar (8 jam) | 1 shift | Rp3.150.000 – Rp3.700.000 |
| Bekisting & pembesian | Kontraktor struktur | Terpisah (±40–55% total struktur) |
| Tukang cor | Per m³ atau borongan | Terpisah |
Total material beton + pompa (contoh): sekitar Rp39–40 juta. Ini belum bekisting, besi, dan upah tukang.
Faktor yang mengubah total biaya
- Volume aktual dari gambar struktur (bukan hanya luas bangunan).
- Mutu beton K-300 atau NFA lebih tinggi dari K-250 FA.
- Akses lokasi minimix jika jalan sempit (harga/m³ lebih tinggi).
- Jumlah hari cor mempengaruhi sewa pompa berulang.
- Ketinggian cor dak tinggi bisa butuh long boom (lebih mahal).
Simulasi alternatif: rumah lebih besar (ruko 3 lantai)
Volume ±80 m³ K-300 FA, cor 2–3 hari:
- Material: 80 × Rp1.025.000 ≈ Rp82 juta
- Pompa: 2–3 shift × Rp3,7 juta ≈ Rp7,4–11 juta
Cara menghitung volume sendiri
Gunakan rumus dasar: Panjang × Lebar × Tebal untuk pelat; kolom dan balok dihitung per elemen. Kalkulator online kami mendukung pelat, dinding, foot plat, kolom, tangga, dan lainnya di kalkulator cor beton.
Panduan mutu: cara memilih mutu beton untuk rumah.
Tips hemat biaya cor
- Rencanakan cor per zona agar truk penuh (kurangi sisa cor).
- Konfirmasi volume dengan mandor sebelum PO final.
- Pilih FA jika spesifikasi mengizinkan.
- Booking pompa dan readymix dalam satu koordinasi (H-2).
- Hindari cor saat hujan deras tanpa proteksi.
FAQ biaya cor rumah
Apakah harga beton sudah termasuk pompa?
Tidak. Harga per m³ adalah material beton saja. Pompa dihitung terpisah per shift kerja.
Berapa minimal order beton?
1 mobil mixer reguler (7–9 m³) atau 1 mobil minimix (2,5–3 m³).
Bisa minta penawaran paket struktur lengkap?
Kami fokus supply readymix, precast, dan jasa terkait. Untuk paket borong struktur, kami bisa arahkan ke mitra atau kirim rincian material untuk hitung sendiri.
Minta estimasi cor rumah via WhatsApp | Lihat harga beton
Breakdown biaya struktur lengkap (ilustrasi 120 m²)
Selain beton dan pompa, owner perlu mengantisipasi komponen struktur lain. Angka berikut ilustrasi pasar Jabodetabek untuk rumah 2 lantai ±120 m²:
| Beton readymix + pompa | 25–30% | Rp39–42 juta |
|---|---|---|
| Pembesian (besi tulangan) | 30–35% | Rp45–55 juta |
| Bekisting kayu/system | 15–20% | Rp22–30 juta |
| Upah tukang cor + mandor | 15–20% | Rp20–28 juta |
| Pondasi dalam (jika pile) | Terpisah | Lihat panduan pondasi |
Jadwal cor bertahap yang umum
- Hari 1: Footplat + sloof (±8–12 m³) — sering tanpa pompa jika akses dekat.
- Hari 2–3: Kolom lantai 1 + balok (±10–14 m³) — pompa disarankan.
- Hari 4–5: Pelat lantai 1 (±12–16 m³) — pompa wajib.
- Minggu 3+: Ulangi kolom/balok/pelat lantai 2 setelah curing.
Cor bertahap mengurangi risiko cold joint buruk dan memudahkan quality control vibrator di setiap elemen.
Variasi biaya per kota (ongkir)
Material K-250 FA sama dari hub, tetapi ongkir plant Bekasi ke proyek di Jagakarsa vs Cikarang bisa selisih Rp30.000–80.000/m³. Kirim pin lokasi akurat saat minta penawaran. Lihat panduan harga per wilayah.
FAQ biaya lanjutan
Apakah sisa cor dari truk bisa dikembalikan?
Umumnya tidak. Plant memproduksi batch sesuai order; sisa di truk menjadi waste. Rencanakan volume per trip agar minim sisa.
Bagaimana jika volume kurang di tengah cor?
Order susulan minim 1 mobil (7 m³ reguler atau 2,5 m³ minimix). Koordinasikan segera dengan marketing agar antrean plant masih ada slot.
Optimalkan anggaran cor 2 lantai
Gabungkan jadwal cor kolom–balok–pelat dalam satu minggu untuk hemat mobilisasi pompa. Pisahkan PO readymix dari bekisting agar perbandingan harga transparan. Kirim luas bangunan, jumlah lantai, dan mutu dari gambar — kami kirim simulasi rincian material + pompa untuk lokasi Anda di Jabodetabek.
Metodologi update harga
Harga disusun dari rekap transaksi proyek aktif, update batching plant rekanan (Jayamix, Adhimix, Holcim), dan ongkos distribusi per zona Jabodetabek. Review berkala setiap bulan.
Simulasi biaya proyek (contoh)
Angka ilustratif untuk perencanaan anggaran awal. Penawaran final disesuaikan kondisi lapangan.
Rumah tinggal 2 lantai
Luas bangunan ±120 m2, cor pelat + kolom
Volume ±35 m3 beton K-250 FA + pompa standar 1 hari
- Material: 35 m3 × Rp985.000 ≈ Rp34,5 juta
- Tambahan: Pompa standar ±Rp3,7 juta (8 jam)
- • Belum termasuk bekisting dan tukang cor
- • Konfirmasi H-2 sebelum jadwal cor
Ruko 3 lantai
Struktur bertingkat, akses jalan cukup lebar
Volume ±80 m3 beton K-300 FA, cor bertahap 2–3 hari
- Material: 80 m3 × Rp1.025.000 ≈ Rp82 juta
- Tambahan: Pompa standar ±Rp4,2 juta per hari cor
- • Pertimbangkan NFA jika diminta konsultan
- • Slot pagi lebih aman untuk lalu lintas
Gudang / lantai kerja
Luas 500 m2, lantai K-225
Volume ±100 m3, cor area luas tanpa pompa jika akses truk langsung
- Material: 100 m3 × Rp945.000 ≈ Rp94,5 juta
- Tambahan: Tanpa pompa jika bisa dump langsung; jika perlu pompa +Rp4,2 juta
- • Siapkan jalan akses truk mixer
- • Vibrator dan tukang cor wajib di lokasi
Panduan memilih
| Kriteria / kebutuhan | Rekomendasi |
|---|---|
| Lantai kerja / non-struktur | K-B0 s/d K-200 |
| Rumah tinggal, ruko ringan | K-225 s/d K-300 |
| Gudang, jalan, beban tinggi | K-350 s/d K-500 |
| Akses jalan sempit (<3 m) | Minimix 2,5–3 m3 |
| Cor tinggi / sulit akses | Mixer reguler + sewa pompa |
Alur kerja dari konsultasi sampai selesai
- 1
Konsultasi volume & mutu
±1 hari
Kirim gambar struktur atau volume estimasi, mutu yang diminta, dan pin lokasi proyek.
- 2
Penawaran harga
±1 hari kerja
Tim marketing kirim rincian harga per m3, ongkir, dan opsi pompa jika diperlukan.
- 3
Konfirmasi PO & DP
H-2 cor
Konfirmasi jadwal cor minimal 2–3 hari sebelumnya. DP sesuai kesepakatan.
- 4
Pengiriman truk
Hari H
Truk mixer tiba di lokasi sesuai slot waktu. Koordinasi dengan mandor/tukang cor.
- 5
Pengecoran & dokumentasi
Hari H
Cor sesuai volume order. Surat jalan dan mutu beton diserahkan ke pelaksana lapangan.
Dokumen & data yang perlu disiapkan
- Pin lokasi proyek (Google Maps) dan alamat lengkap
- Volume cor estimasi atau gambar struktur
- Mutu beton yang diminta (dari gambar atau konsultan)
- Kontak mandor / pelaksana di lokasi
- Info akses jalan untuk truk mixer atau minimix
Pertanyaan umum seputar Biaya Cor Rumah 2 Lantai | Rincian & Simulasi
Jawaban singkat untuk pertanyaan yang sering diajukan — membantu Anda memutuskan sebelum memesan.